大招陸續殺到！廣州，你在猶豫什么？
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發布 : 05-12
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??剛剛，南京正式官宣：買房即可落戶！在南京市公安局新鮮出爐的《關于合法穩定住所落戶有關事項的通知》中，明確表示：在南京擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。新政今天開始正式執行，有效期 3 年。這意味著，2018年8月1日起廢止的“買房即落戶”政策重回南京。嗯，一夜回到六年前！01搶人！南京是認真的坦白說，這兩年南京為了搶人才真的極其“卑微”。2023年9月，南京規定：35周歲（含）以下大專學歷畢業生，在南京市繳納社保即可落戶。2024年2月，南京再次放寬落戶要求，將原申請條件中的“正在本市合法穩定就業，且累計繳納城鎮職工社會保險不少于12個月”調整為“正在本市合法穩定就業”即可落戶，相當于取消了社保繳納不少于12個月的限制條件。你看，連社保都不要了，只要你來南京工作就可以落戶。如今，只要買房就送戶口，怕的就是你不來。△圖片來源：攝圖網所有的根源都來源于南京人口導入的不足，這也導致了南京樓市一直處于低位。到底有多低呢？我愛我家南京研究院數據顯示，今年一季度，南京新房住宅成交量為3961套（不含高淳、溧水），環比下滑60%；成交總金額約143.24億元，環比下跌59.5%。新房成交均價29512元/㎡，環比小幅下滑0.6%，同比下跌9.5%。是的，你沒看錯，成交幾乎腰斬，房價也在不斷的降。所以你看，沒人了那哪行？雖然這次的政策是從戶籍制度改革的角度出發，但落戶政策的放寬有望進一步刺激樓市積壓的買房需求，也可以解決原有購房人群在購房后的相關戶籍問題，對于樓市而言自然是重大利好。02年內多地放寬落戶政策講真，最近的政策真的是有點多！尤其是杭州、西安這些熱門城市全面取消限購，加上早前廣州、北京、深圳部分放開限購，在很大程度上引發了市場對于樓市的諸多猜想。據央視新聞，截至目前，共有35個城市放松了限購，24個城市全面取消限購。除此之外，還有160多個城市出臺了包括放寬公積金貸款政策、購房補貼、取消首套房商貸利率下限、“白名單”項目融資支持等政策。畢竟，作為我國房地產調控的一項標志性政策，限購政策已經執行了十多年。但隨著房地產市場的變化，以及市場供求關系的轉變，這一調控政策顯然已經不能滿足當下的市場需求。但問題是，我國的房地產市場分化嚴重，并不能“一刀切”，還是得“因城施策”。截至目前，全國僅剩北上廣深、天津、海南6地仍執行限購政策。03北上廣深會全面放開嗎？那么問題來了：北上廣深會全面放開嗎？其實今年以來，一線城市北上廣深也在不斷釋放著放松信號。比如廣州，是首個放開大戶型限購的一線城市。今年1月，廣州提出在限購區域范圍內，購買建筑面積120㎡(不含)以上住房，不納入限購范圍，同時允許“租一買一、掛一買一”。同時，廣州成為一線城市首個按面積段劃分限購范圍的城市，為非本市戶籍改善人群購買住房打開了通道。△圖片來源：攝圖網深圳則是外圍限購松綁， 創新“分區”優化限購、率先調整普宅標準、縮短非深戶社保年限。從 2023 年 8 月 30 日以來，深圳累計出臺 4 次房地產政策，支持剛性及改善性需求入市。作為全國樓市最穩定、政策力度最高的城市，北京也在今年4月放松了五環外的限購。可以說，包括北上廣深一線城市在內，限購松綁已經是大的趨勢。但是能不能全面放開限購，對于當前的廣州樓市而言，還是有著諸多的壓力。而隨著房地產供求關系發生重大變化，樓市已不再充斥投機性需求，全面取消限購 也是市場大勢所趨。眼下，就看北上廣深誰敢“勇猛”地率先站出來！
