今天，廣州發(fā)了8張房票，意味著什么？專家這樣解讀
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發(fā)布 : 01-06
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1月5日，廣州荔灣區(qū)土地開發(fā)中心在石圍塘征拆現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出8張房票。“從簽訂補(bǔ)償協(xié)議到房票開具一氣呵成，政府太給力了！下一步憑房票就可以去入庫樓盤選房了”。剛領(lǐng)到房票的群眾吳先生興奮地說。從荔灣區(qū)政府官網(wǎng)推文可見，1月4日，《廣州市房票安置實(shí)施方案》經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過。荔灣區(qū)積極探索實(shí)施路徑，率先在石圍塘舊城改造項(xiàng)目試點(diǎn)推進(jìn)房票安置新模式。 據(jù)了解，已發(fā)放的房票憑證載明房票類型、購房地址、票面金額、政策性獎(jiǎng)勵(lì)金額、使用/兌付期限等信息，可由本人或其直系親屬購買“定點(diǎn)入庫”的新建商品房源。目前，荔灣發(fā)展集團(tuán)、中海集團(tuán)、珠江實(shí)業(yè)、力誠投資公司已納入“定點(diǎn)入庫”名錄。荔灣區(qū)土地開發(fā)中心表示，“房票”是征收安置的一種創(chuàng)新制度，堅(jiān)持群眾訴求與城市建設(shè)相結(jié)合，相比其他安置方式，房票制度拓寬了政府安置渠道，有利于激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，同時(shí)滿足了被征收人差異化需求。據(jù)介紹，下一步，荔灣區(qū)將在實(shí)踐中不斷總結(jié)房票安置工作經(jīng)驗(yàn)，完善相關(guān)制度，并在聚龍灣、花地河西片區(qū)等項(xiàng)目大力推廣房票安置模式。 究竟這次從推廣房票安置到與村民達(dá)成一致花時(shí)多少？憑借房票是否可在區(qū)域內(nèi)選購任何樓盤？抑或?qū)崿F(xiàn)跨區(qū)購買？今日傍晚，荔灣區(qū)土地開發(fā)中心相關(guān)人士告訴南都灣財(cái)社記者，已就相關(guān)問題正在整理匯總數(shù)據(jù)，但截至記者發(fā)稿前，仍暫未獲回復(fù)。不過，包括廣東省房協(xié)城市更新服務(wù)中心常務(wù)副主任、廣東城印城市更新研究院院長陳山等多名專家，在接受南都灣財(cái)社記者采訪中，均紛紛對(duì)房票安置表示肯定。陳山認(rèn)為，這次荔灣走在廣州前列，預(yù)計(jì)廣州市里的房票政策也會(huì)于近期正式印發(fā)。專家解讀廣東省房協(xié)城市更新服務(wù)中心常務(wù)副主任 廣東城印城市更新研究院院長陳山： 荔灣走在廣州前列 預(yù)計(jì)市里的房票政策也會(huì)于近期正式印發(fā)廣東省房協(xié)城市更新服務(wù)中心常務(wù)副主任、廣東城印城市更新研究院院長陳山指出，廣州可預(yù)期的新上馬的城市更新項(xiàng)目，包括城中村改造項(xiàng)目會(huì)采用政府征收模式進(jìn)行土地前期整理，房票安置模會(huì)作為原有復(fù)建安置和貨幣補(bǔ)償安置的一種有益補(bǔ)充。這次荔灣發(fā)放房票，走在了全市前列，預(yù)計(jì)市里的房票政策也會(huì)于近期正式印發(fā)。但由于各區(qū)情況差異較大，不同區(qū)推行房票的力度會(huì)有所不同。 陳山表示，從目前全國情況看，房票是由區(qū)一級(jí)政府發(fā)放的，適用的項(xiàng)目應(yīng)該就是政府征收模式下推進(jìn)的城市更新項(xiàng)目。如果能順利全面推進(jìn)，預(yù)計(jì)可以減少非核心區(qū)的復(fù)建安置量，促進(jìn)去化時(shí)間。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文： 短期內(nèi)房票規(guī)模不會(huì)大，影響有限“這是廣州房地產(chǎn)的里程碑事件，實(shí)現(xiàn)被拆遷戶、開發(fā)商、政府三贏，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)資金流轉(zhuǎn)，有利于去庫存”。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文分析指出，房票安置對(duì)于被拆遷戶，增加了選擇項(xiàng)，是這個(gè)時(shí)代所需要的；對(duì)商品房增加了新需求，是廣州房地產(chǎn)的積極因素，“但預(yù)計(jì)短期內(nèi)房票規(guī)模不會(huì)大，影響有限”。 “畢竟，廣州當(dāng)前對(duì)舊改采取了穩(wěn)妥適度推進(jìn)的策略，不會(huì)再有運(yùn)動(dòng)式的舊改。同時(shí)，房票是新事物，接受和推廣，還需要一個(gè)過程”。趙卓文分析指出，很多村民有鄉(xiāng)土情結(jié)，回遷對(duì)村民是一種較為公平和看得見的解決方案。同時(shí)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于波動(dòng)期，房?jī)r(jià)的波動(dòng)和市場(chǎng)的調(diào)整，對(duì)“房票”的實(shí)施將帶來挑戰(zhàn)。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜： 在施行房票安置的區(qū)域內(nèi) 預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)該區(qū)的商品房去化起到推動(dòng)作用“我認(rèn)為房票安置政策應(yīng)該是先行先試，預(yù)計(jì)效果不會(huì)有想象中那么好。它主要是有限的區(qū)域和有限的時(shí)間內(nèi)的一種創(chuàng)新做法，但原有的村民是否認(rèn)同？我所溝通過的一些村民，他們普遍覺得這不是一種特別理想的安置方法”。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析認(rèn)為，房票安置看上去計(jì)劃很好，可以去庫存，也有效地利用現(xiàn)有房源給居民多一個(gè)選擇。與此同時(shí)，在施行房票安置的區(qū)域內(nèi)，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)該區(qū)的商品房去化起到推動(dòng)作用；而沒有推行房票安置的區(qū)域，可能間接地出現(xiàn)購買力下降。 黃韜認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較為復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的變數(shù)或者因素太多，從而導(dǎo)致難以判斷后期市場(chǎng)走勢(shì)，“預(yù)計(jì)這兩年廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)或筑底平穩(wěn)，不會(huì)有大幅反彈的可能性”。廣州市不動(dòng)產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長謝昊： 房票更適用國有土地上房屋的征收補(bǔ)償安置 舊村改造類安置或有挑戰(zhàn)“房票安置讓城市更新改造的補(bǔ)償方式多了一個(gè)選擇，大體是好事。對(duì)于逐步城市化、家庭成員在不同地點(diǎn)工作生活的人來說，可以利用社會(huì)化資源作出更多的選擇空間”。廣州市不動(dòng)產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長謝昊分析指出，從第一張房票看，可能用在國有土地上房屋征收的補(bǔ)償安置上，適用性會(huì)比較好些。國有土地上的房屋征收，是按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行的，同樣按市場(chǎng)價(jià)購買商品房，會(huì)比較容易銜接。如果用在舊村改造安置或征收集體土地上的房屋，由于不是完全的市場(chǎng)評(píng)估，用房票如何銜接，仍不太好說。謝昊認(rèn)為，預(yù)計(jì)全面推廣房票安置，將會(huì)遇到不少挑戰(zhàn)。比如實(shí)施房票安置后，后面執(zhí)行的邏輯和各項(xiàng)制度的銜接，以及以后制度更加復(fù)雜化的連帶問題，包括稅收、因質(zhì)量或交樓時(shí)間等問題能否退房或轉(zhuǎn)讓指標(biāo)或再次使用等，“預(yù)計(jì)后期可能還要邊做邊完善（制度）”。“通常情況下，建安置房需要兩至三年，而目前發(fā)放的房票限1年內(nèi)用，相對(duì)建房所花時(shí)間更短，也更快捷”。謝昊認(rèn)為，當(dāng)前在供求關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變后，利用房票可以在較短時(shí)間內(nèi)促進(jìn)準(zhǔn)新房或待售已竣工新房，促進(jìn)商品住房的生產(chǎn)流通循環(huán)，也可以更短時(shí)間實(shí)現(xiàn)更好的實(shí)物安置。采寫：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬
