取消限購后，這些城市房價回升了嗎？上海情況又如何？
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5月9日杭州、西安接連宣布全面取消住房限購這也意味著在全國21個超大特大城市中目前僅有上海、北京、深圳、廣州和天津仍有限購政策取消限購開啟近一年已有兩波高潮這場取消限購潮最早可以追溯到2022年年底，東莞和佛山打響了全面取消限購的第一槍。這兩座城市已經(jīng)屬于特大城市，但行政級別不高，引起的關注并不高。直到2023年7月24日，中央政治局會議提出，要適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。會議釋放的相關信號，推動了第一波取消限購潮。當年8月，南昌、嘉興最先提出全面取消限購。隨后短短一個月時間里，共有12個城市全面取消限購，其中有7個省會城市，包括南京、濟南、鄭州、合肥、武漢等經(jīng)濟規(guī)模較大的省會，還有大連、青島兩座非省會特大城市，寧波、無錫等經(jīng)濟強市。9月，天津、西安、長沙、成都等4個城市出臺放開限購區(qū)域、限購面積等松綁政策。此后的10月到2023年年底，又有太原、昆明、廈門等省會城市和副省級城市跟進全面取消限購。同時長沙、深圳繼續(xù)放松限購政策，杭州、北京在這波取消限購潮下第一次提出放松限購政策。今年，第二波取消、放松限購潮開啟。信號同樣來自會議。2024年1月26日，住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會上強調(diào)，支持各城市因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策，“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權”。1月30日，蘇州提出全面取消限購，幾乎是非一線、非省會城市中最后一個提出全面取消限購。4月，長沙，成都全面取消限購；5月杭州、西安全面取消限購。期間，一線城市放松限購的政策信息也在頻繁發(fā)布。1月30日，上海正式出臺放松限購政策，提出非本市戶籍單身滿足5年社保繳納可在外環(huán)外購房。2月以來，北京、深圳更是分別發(fā)布了3次和2次放松限購政策，不斷釋放積極政策信號。第二波雖然涉及的城市數(shù)量沒有第一波多，但參與松綁、取消限購的城市“分量”越來越重。取消限購大部分城市房價尚未回升取消限購，樓市是否立刻會回暖？以南京、鄭州、合肥、廈門、無錫等5個城市作為觀察樣本，可以發(fā)現(xiàn)，自2023年8月的取消、放松限購潮以來，這些城市的房價并沒有回升。2023年第三季度，無錫、合肥的二手房價格同比跌幅為2%到3%，今年一季度，無錫二手房價格跌幅已跌至4.4%到6.5%，合肥則在4.9%到6.4%。鄭州、南京、廈門自2023年以來的二手房價格同比變化也處于負增長。今年3月，鄭州、南京、廈門的二手房的同比下跌幅度分別達到8.2%、9.5%和9.6%。沒放開限制的6地房價跌了嗎全國范圍內(nèi)，目前僅有北上廣深、天津和海南省6個地區(qū)未全面放開限購。這些限購區(qū)域基本上都在核心城區(qū)維持著原有的限購政策，放松限購措施主要在非核心城區(qū)展開。北京、上海的限購政策是最為嚴格的，其次是深圳。海南則僅有海口、三亞兩市的限購政策較嚴格。這些還未取消限購的地方，樓市變化呈現(xiàn)出怎樣的趨勢？上海、北京今年以來的樣本住宅平均價同比仍是正增長的。尤其是上海，今年4月房價同比增長了3%，為近10月來最大增幅。海口和天津從去年12月到今年1月，樣本住宅平均價也實現(xiàn)了明顯的同比正增長，并且增長在今年一季度和4月保持穩(wěn)定，在1.3%左右。廣州、三亞的房價變化幅度一直不大，廣州大部分月份保持在1%以下的同比微增，三亞在限購政策嚴格而需求減弱的情況下，樣本住宅平均價以每月0.3%左右的跌幅緩慢下降。值得注意的是深圳的樣本住宅平均價在近10月一直處于較明顯的負增長，每月跌幅在1%到2%之間。自去年7月以來，深圳也是一線城市中出臺放松限購政策最為頻繁的城市，未來限購放松力度或有可能繼續(xù)加大。不過，這些城市的二手房銷售價格指數(shù)并不景氣。整體樓市與二手房市場的溫差，也意味著在這些限購城市，房地產(chǎn)市場的分化仍在不斷加劇。解放日報·上觀新聞原創(chuàng)稿件，未經(jīng)允許嚴禁轉(zhuǎn)載作者：何書瑤微信編輯：Rong校對：CP◢ 猜你喜歡↓↓更多精彩內(nèi)容，請點擊下載
