百位大咖眼中的2024?58安居客研究院院長張波：一線城市樓市全面復(fù)蘇，才能點燃全國復(fù)蘇的“引擎”
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風(fēng)口財經(jīng)記者 張亭旺2023年12月21日至22日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，在對2023年重點任務(wù)進(jìn)行盤點的同時，會議指出，明年的工作要堅持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破。在房地產(chǎn)政策方面，住建部表示：“要繼續(xù)因城施策、一城一策，實現(xiàn)房地產(chǎn)供求關(guān)系平衡。”同時，住建部提出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立‘人、房、地、錢’要素聯(lián)動的新機(jī)制，完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期基礎(chǔ)性制度，實施好“三大工程”建設(shè)，加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道。2024年的政策關(guān)注點在哪？房地產(chǎn)新模式如何開局？風(fēng)口財經(jīng)采訪了58安居客研究院院長張波。張波：政策方面。1、房企預(yù)售政策調(diào)整，大方向預(yù)售資金將由銀行監(jiān)管向政府監(jiān)管方向轉(zhuǎn)變，有利于更好落實各方主體的權(quán)責(zé)關(guān)系，構(gòu)建更讓購房者放心的監(jiān)管體系，監(jiān)管的抓手也會更為多樣化。2、保交樓政策的趨勢。“保交樓”本身是從民生角度入手，更大限度保障購房者的財產(chǎn)安全，目前從全國來看，房地產(chǎn)完工率在不斷提升，一些延期交付較為明顯的城市也都開始逐步出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。但從當(dāng)下來看，“保交樓”更重視的是“可交付”，但對于交付質(zhì)量問題關(guān)注較少，這也導(dǎo)致不少項目交付后出現(xiàn)一些集中性矛盾。下一步可以在交付質(zhì)量層面有更多政策層面指導(dǎo)。3、房地產(chǎn)行業(yè)的回暖本身是和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)回暖保持一定同步的，因此中國經(jīng)濟(jì)不斷回升也預(yù)示著未來房地產(chǎn)市場終將走出低谷。從破局關(guān)鍵來看，需要通過政策拉動，快速實現(xiàn)一線城市總體復(fù)蘇，并帶動部分熱點二線有效復(fù)蘇，本輪的房地產(chǎn)復(fù)蘇本身就會呈現(xiàn)長周期和分化特點，但熱點城市的復(fù)蘇對于信心的支撐作用力不容小覷，隨著一線城市全面復(fù)蘇，才能點燃全國復(fù)蘇的“引擎”。房地產(chǎn)新模式方面。1、保障性住房是房地產(chǎn)發(fā)展新階段中，非常重要的一個組成部分，這也標(biāo)志著我國將構(gòu)建政府保障基本需求、商品房滿足改善住房需求、租購并舉的“雙軌制”住房體系。在“雙軌制”推進(jìn)中，大量的城市青年和新市民的居住問題都需要保障性進(jìn)行針對性解決，也有助于更好解決一二線大城市，中等收入的“夾心層”群體住房困難問題。2、同時未來保障房和商品房會嚴(yán)格進(jìn)行劃分，保障房只在體系內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，尤其是配售型保障性住房實施封閉管理，個人不得私下交易或者上市流通。這本身更有利于保障房的管理更為精細(xì)化，對于各類城市和區(qū)域的保障力度也會有所增加。總體來看，會有利于緩解各類大中城市住房矛盾，有序推進(jìn)房地產(chǎn)向新周期發(fā)展，推動消費力持續(xù)穩(wěn)定提升。3、商品房回歸商品屬性。預(yù)計未來的上市規(guī)模會趨持續(xù)減少，但產(chǎn)品力將有更多提升。無論是民企還是央國企，商品房的建設(shè)必須要走出原先標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，幾套戶型、幾個小區(qū)樣式打全國的套路。由于商品房未來要回歸“商品”屬性，也就是由市場供需來決定房價，加之目前不少城市的人均居住面積已經(jīng)達(dá)到較高水平，如果不能打造更為優(yōu)質(zhì)，更能契合需求的產(chǎn)品，未來將很難在市場上有良好表現(xiàn)。
