萬達、大悅城、王府井...北京去年23個新mall“神仙打架”！
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發布 : 01-18
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來源|商業地產觀察（ID：sydcgc）作者|文刀劉圖片來源|除特別注明外，均來自項目官方2023年，擺脫疫情的陰霾，國內商業發展回到正軌，這一年，北京商業經歷曲折復蘇，逐漸恢復元氣，持續從多角度發力建設國際消費中心城市。據贏商大數據不完全統計，從商業增量上來看，2023年北京市新開業23個項目，數量是2022年的兩倍多，新增商業體量217.83萬㎡，其中3萬㎡以上項目為19個，增量市場的潛力得到了極大的釋放。從商業形態來看，2023年是百花齊放的一年，既有補齊區域優質商業供給的大體量項目，比如兩座萬達廣場、一座大悅城、一座龍湖天街、一座萬象匯；也有公園式商業、街區型商業、社區友好商業、寵物友好商業等高頻關鍵詞出沒，還有不少“商業新物種”爭相入市，為北京乃至華北市場的商業多樣性貢獻出自己的力量。從行政區劃來看，朝陽區的開業項目最多，為9個，身為北京商業發展水平和商業活力最強的地區，朝陽區當之無愧；其次是海淀區，開業3個項目，在一定程度上填補了這個人均財富和教育水平較高的區域的大型商業項目之空白；門頭溝區、順義區和通州區各有2個，意味著北京商業資源分配不均的問題正在逐步得到改善。從體量分布來看，5萬-10萬㎡的中型項目成為“主力選手”，占比31%；其次是10萬-15萬㎡的項目；大體量項目占比較小，15萬㎡以上的只占13%；3萬-5萬㎡和3萬㎡以下體量的項目數量持平，均在合理范圍內。從開業時間分布來看，主要集中在下半年，第三季度最多、第四季度次之，尤其是中秋國慶“雙節”和年底“雙旦”的時間節點，是新項目扎堆開業的熱門檔期，而尚未擺脫“寒氣”的一季度開業數量最少。跟隨商業地產觀察的腳步，認識一下2023年北京新開業的部分亮點項目。//北京DT512023年1月6日，北京SKP旗下的新項目DT51開門營業，成為北京2023年開業的第一個大型商業體。項目位于朝陽區大屯地區北苑路和小營北路的交匯處東北角，身處大屯路商圈，緊鄰奧林匹克中心區，步行數百米即可到達5號與15號地鐵換乘站大屯路東站，地理位置優越，周邊中高端住宅社區密集，更多消費力亟待釋放。圖源：作者拍攝DT51作為北京SKP的新產品線，定位年輕潮流，與SKP的奢侈品百貨定位形成差異化。在高比例的自營買手店進駐的基礎上，項目引進諸多輕奢品牌、餐飲首店、休閑娛樂體驗業態，高化品牌矩陣基本集齊國際一、二線品牌，其中不乏Hourglass華北首店、Charlotte Tilbury北京百貨首柜等首店品牌。項目亦通過仿真大型藝術裝置打造特色場景，營造更濃厚的文化藝術氛圍，從而提升整個商圈的調性和活躍度，強化項目對于更廣范圍的吸引力。//北京西三旗萬象匯5月19日，北京西三旗萬象匯正式亮相，開業3天客流累計近30萬人次。項目是華潤萬象生活首個以“商業+體育”為特色理念的萬象匯產品，以壘球教育為“商業+體育”思路的探索支點，引進了豐富的體育服飾、戶外運動、健身瑜伽等零售及服務品牌，以及球類、射箭、格斗、跆拳道等一系列兒童培訓品牌，多維度為不同年齡段消費者提供更多健康、運動 、休閑的選擇和體驗。圖源：項目官方針對區域內的高品質餐飲供給嚴重不足的現狀，西三旗萬象匯引入青年公社、湊湊火鍋茶歇、外婆家、南京大牌檔、西貝莜面村、九本居酒屋、溫野菜、牛角日本燒肉梨花自助烤肉、楠火鍋、太二酸菜魚等特色品質餐廳，以及生鮮零售知名品牌盒馬鮮生，并在餐飲業態上增加了外帶型餐飲品牌比例。未來，項目還將與街道服務相結合，在B1空間打造24小時餐飲服務計劃，充分滿足周邊產業人群的全天候就餐需求。//北京THE BOX朝外｜年輕力中心5月底，THE BOX 朝外｜年輕力中心開始試營業。這個項目由北京市朝陽區政府聯合朝陽文旅集團及u group·年輕力文化消費集團旗下URF盈展三方協力打造，旨在以藝術、科技、娛樂文化相結合的商業模式為基石，通過文化、社群和生活方式的綜合性運營，聯手眾多戰略合作伙伴，在運動、生活方式、音樂娛樂、藝術文化等領域融合共生，打造中國精英年輕力地標。圖源：作者拍攝項目聯手NBA旗下品牌NBA HOOP PARK籃球公園共同打造了北京首家戶外光影籃球場，引進北京首家TSUTAYA BOOKSTORE（蔦屋），攜手陽光媒體集團帶來數字藝術社交空間MADverse的中國首店，聯手知名滑板俱樂部URIDE打造戶外滑板空間，引進藝術休閑街區BLOC，引入公路商店、Army Logic、Clasico、UNIK等獨家品牌，以及Grid Coffee等品牌特別概念店，覆蓋生活方式、夜經濟、藝術文化、數字藝術等全方面、立體化的商業業態。同時，THE BOX朝外也是北京首個寵物友好商業空間。//北京京西大悅城6月18日，大悅城控股攜手華遠地產在北京打造的第三座商業綜合體「北京京西大悅城」開業。項目以96%的招商率，93%的開業率，在開業首日便取得總客流16.5萬、銷售額1900萬的優異成績，一舉刷新石景山商業紀錄。圖源：作者拍攝京西大悅城打造“運動場景+商業綜合體”的商業模式，通過運動文化與消費者建立深度交流的平臺，營造集運動體驗與吃喝游樂于一體的沉浸式消費新場景，創新聚合運動時尚、戶外閑趣、山野靜謐、動感極限等優質品類，解鎖騎行、滑雪、沖浪、露營、徒步、飛盤、攀巖、登山、高爾夫等新興戶外體驗消費品牌，打造北京首個以Urban Outdoor Lifestyle為概念的“都市戶外生活方式策源地”。為充分照顧到周邊消費者多樣化的美食體驗，項目在餐飲業態上引入了90余家品質化餐飲品牌，區域獨有品牌達到餐飲業態占比的80%。除了fudi+精選超市、寰映影城、MUJI和FLOW&GROW等主力店品牌，項目在區域餐飲首店方面，引入了US' PRIME 1988｜牛排館by牛排家、肉問屋、Taì·糯米泰、BAKER&SPICE、新紮師兄冰室等各具特色的美食珍饈。//北京首開LONG街6月30日，以“北京上·更生活”為發展愿景的首開LONG街正式開業運營。項目位于昌平回天地區中部的霍營街道，全長約650米，作為昌平區政府和首開股份攜手打造的京北首條品質生活商業步行街，是中軸線北延長線上由商業、辦公及中央共享花園三部分組成的全新生活空間。項目打破戶外街區與室內商業空間的界限，突破性地將步行街改造成為兼具辨識度和親近感的城市綠洲，將綠色生活與商業空間有機結合。圖源：項目官方首開LONG街引入了以醒局再三杯、米婭兒童樂園等品牌為代表的北京首店，以完美世界影城、星巴克、樂樂茶、LAVAZZA、佳嘰等品牌為代表的昌平首店，網羅潮流風尚、時尚美味、生活服務等優質生活品牌。聚焦精致生活場景，項目打造“24時段業態、創新服務類業態、兒童親子類業態”等強化綜合性業態品牌矩陣，并提升了運動、健康、戶外、夜經濟品牌的比例。//北京遠洋樂堤港6月30日，位于北京副中心核心區的遠洋樂堤港開門亮相。據了解，北京遠洋樂堤港商業綜合體總建筑面積37萬㎡，包括兩棟LEED&WELL雙金認證寫字樓和10萬㎡的購物中心。坐鎮北京城市副中心運河商務區運河北首，五河交匯處，項目緊鄰城市主干道和通州北關地鐵站，全方位立體交通半小時內通達首都國際機場、中央商務區CBD。圖源：項目官方在地上6層、地下1層的空間中，北京遠洋樂堤港吸引了200余個國內外品牌，其中有40余家區域首店、創新旗艦店、特色主力店等，包括華為旗艦店、蔚來中心NIO HOUSE、 UR、寶島輕奢店、星巴克寵物友好店等品牌；餐飲方面，引入了副中心首店麻六記、伊豆野菜村、南京大牌檔、德川家、Tims咖啡等；主力店方面，首進副中心的首都電影院、兒童游樂品牌Meland也給消費者帶來更多休閑歡樂空間。//龍湖北京北苑天街9月1日，龍湖商業在北京打造的第八座天街「龍湖北京北苑天街」正式亮相。項目保持了龍湖商業一如既往的水準，99%的品牌招商率、97%的品牌開業率、60%的區域首進率、220+優質品牌匯聚，用多元業態、全時段服務解鎖區域理想生活聚集地，打造“都市理想生活圈”。圖源：項目官方北苑天街以“城市綠洲”為理念，將城市旗艦店、運動元氣、精致美學、樂活家庭、社交聚會、品質家居、自我修養等多種生活場景融會貫通，并加以升華。在主力品牌方面，北苑天街引入多個獨家定制的首店，如京東七鮮7FRESH全國首家品質生活概念店、博納國際影城巨幕電影樂園定制店、星聚會KTV賽博朋克主題店北京首店，以及快時尚龍頭優衣庫等消費者喜聞樂見的品牌。//北京五棵松萬達廣場&北京東壩萬達廣場9月28日，萬達廣場第四代全新代表作——北京五棵松萬達廣場和北京東壩萬達廣場同日開業。在中國一線城市的一東一西、同時開業兩座超大型輕資產商業項目的動作，引發業內的強烈關注和討論，也吸引了大量客流蜂擁而至。圖源：萬達集團五棵松萬達廣場位于海淀區五棵松商圈核心位置，是近年來北京市培育建設國際消費中心城市、實施城市更新的重點項目，也是海淀區推動商業高質量發展的重要舉措之一。31萬平方米的總面積，使其成為北京近年來開業的最大商業項目。項目定位“超感藝術新高地”，在場景設計方面以“未來之城”為概念，突破性地設置了北京最長飛天梯。項目主打藝術、文化、全新生活方式的品牌，引入超300個品牌，包括全國定制店、北京首店、區域首店以及品牌旗艦店50余家，必吃榜、米其林餐廳20余家，文化藝術跨界品牌10余家。圖源：萬達集團東壩萬達廣場位于北京第四使館區，超18萬平方米的商業體量，填補了東壩區域大型商業的空白。項目顛覆以往“盒子”形象，呈現傳統美學下的“庭院”結構，輔以屋頂花園、連廊等，用“圍合感”的設計，演繹獨特的空間之美，借助馬蹄形空間形態勾勒藝術之境，打造出一個半開放式城市街區全景，北京最大裸眼3D大屏也正式亮相。在品牌方面，項目精準匹配周邊客群的消費需求，引入22家北京首店、11家區域首店、47家萬達首店以及12家必吃榜人氣品牌。此外，廣場在中心花園設置寵物牽引綁定設施、寵物電梯等，真正實現“寵物友好”。//北京檀谷慢閃公園作為北京培育建設國際消費中心城市重點項目之一，檀谷·慢閃廣場在9月28日全面開街，檀谷一期商業整體亮相，匯聚31家高品質店鋪，涵蓋3家全國首店、7家北京首店、10家區域首店，欲打造京城山系微度假新地標。圖源：項目官方獨特的自然環境吸引了京西首家米其林一星上海本幫菜老吉堂、北京首家西南野奢火鍋攬石木姜子酸湯魚火鍋、探索美食藝術的實驗室Cb Lab大水花·名廚市集餐廳、京西首家潮流川菜PopChuan波譜川·潮流川式料理、北京首家海派咖啡廳一尺花園、匠心咖啡berrybeans等十余家餐飲的入駐。項目還引入眾多匠心主理人品牌，包括北京面積最大的單向空間&十三邀小酒館、北京首個山谷影院三克映畫、北京首家復古美學空間舊物倉、探索全球藝術、潮流與生活方式的CB lab大水花藝術中心、黑膠唱片音樂文化主題的Joyland樂園、新銳騎行文化空間Frienday、國產原創復古皮具品牌HK+BURGER等。//北京王府井喜悅12月30日，佇立在王府井大街起點的存量項目——王府井喜悅購物中心正式開業。這座“新國潮購物中心”總建筑面積7.8萬平方米，共9層，與地鐵1號線及8號線王府井站接駁，它不僅是北京國際消費中心城市建設重點項目，同時也是首旅集團和王府井集團雙背景資源加持下的首個新國潮主理人互創共生項目。圖源：作者拍攝據悉，項目開業當天客流突破10萬、銷售額500萬、整體出租率實現85%。其引入超160余個潮流品牌，涵蓋71家北京首店，如止癢商店、左右藝術超市等，61家王府井區域首進店，如布谷社、白噪音等，并且囊括蕭敬騰33PERCENTLUCK、INNERSECT等多個明星品牌，以及THE WALLROOM等主理人概念店和米其林餐廳等多文化融合業態。值得注意的是，項目把中國科技和本土設計的力量進行結合，將B1、B2層突破性地打造了前所未有的「Y3K沉浸式美學空間」——XY頭條。想象“3000年后北京”的未來場景營造，項目打造了兼具元宇宙體驗和老北京傳統特色的“元市口”、融合光影藝術躍動空間的“日晷廣場”以及匯聚新式美學之大成的“乾坤坊”，呈現出無邊界、無壁壘的視覺景觀。接下來，商業地產觀察還將為您盤點2024年北京擬開業項目，敬請期待。永旺夢樂城湖南1號店 · 長沙星沙項目招商發布會將于1月17日啟幕。夢啟星城 · 不止于樂 | 永旺夢樂城攜手240+品牌，共創星城商業生命力。點擊預約即可第一時間收到開播提醒
