萬科回應煙臺百潤置業事件：內容嚴重失實，會采取法律行動
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每經記者：黃婉銀 每經編輯：魏文藝4月1日，此前多次在網絡發布針對萬科舉報信的煙臺市百潤置業有限公司（以下簡稱煙臺百潤），再次在“煙臺萬林企業管理咨詢有限公司”微信公眾號發布標題為《關于郁亮操控萬科謀取私利有關情況的反映》的文章。圖片來源：煙臺萬林企業管理咨詢有限公司官微煙臺百潤稱，萬科涉嫌非法設立類金融機構發放高利貸、欺瞞股東挪用項目建設資金等問題。對此，萬科方面回應《每日經濟新聞》記者表示，煙臺市百潤在網上發布對本公司和公司負責人員的惡意言論，內容嚴重失實。煙臺萬科和當地合作方的糾紛，目前已經進入司法程序，我們相信法律會給出公正的判斷。相關不實指控和商業詆毀，已經構成對個人的誹謗罪和對公司名譽權及商業信譽的非法侵害，公司會采取法律行動維護合法權益。記者注意到，今年1月就已發生過類似的事件。煙臺百潤在公司官微發布了標題為《關于萬科偷稅漏稅的舉報信》的文章，稱萬科有“隱匿收入”“偷逃巨額稅款”“利用偷逃稅款謀取私利”等問題。不久，這篇推文被刪除。1月20日，煙臺萬科發布澄清說明表示，網絡上近日出現煙臺百潤對煙臺萬科的不實舉報，內容嚴重失實。萬科一直以來堅持合法合規經營，不存在偷稅漏稅問題。煙臺萬科近5年共納稅27億元。對于污蔑和造謠的言論，煙臺萬科將采取法律手段維護自身合法權益。萬科合作股東舉報萬科董事會主席：發高利貸、偷稅漏稅、洗錢今日，萬科合作股東煙臺百潤置業再發文，聯合數家企業向國家稅務總局實名舉報萬科董事會主席郁亮，操控萬科謀取私利。目前，萬科方回應稱“內容嚴重失實”。舉報信有6000余字，信中稱“由于合作關系，我們看到了郁亮團伙利用萬科挪用資金、發放高利貸、偷稅漏稅、洗錢等違法經營問題”。如非法設立類金融機構發放高利貸、欺瞞股東挪用項目建設資金、操控皮包公司將違法收入騰挪轉移后私分、利用跟投機制變相為團伙高管牟利、以極低價格出售項目公司資產從中牟利、利用萬科偷逃稅款侵占國家利益等。全文如下：國家稅務總局：2024年3月，隨著惠譽、標普、穆迪三大評級機構全部下調萬科評級，萬科的債務危機全面來臨。而萬科當前的債務危機并不是偶然事件，是以郁亮為首的高管人員利用萬科偷稅漏稅、中飽私囊，甚至轉移國家資產后的必然結果！我們是萬科在煙臺的合作股東。由于合作關系，我們看到了郁亮團伙利用萬科挪用資金、發放高利貸、偷稅漏稅、洗錢等違法經營問題。長久以來，這些禍害國家、禍害企業的蛀蟲肆無忌憚，不收斂、不收手，把萬科當成謀取私利的工具，貪婪的啃噬改革開放和市場經濟的成果，馬上就要把萬科這個優質的房企拖垮，保護萬科品牌刻不容緩，肅清蛀蟲迫在眉睫！萬科是我國較早一批進入房地產市場的大型房企，其依靠股權優勢和良好的管理模式一直保持穩健經營，同時也打響了萬科品牌，掌握了巨量的社會資源和市場資源。但郁亮接手萬科后，大搞圈子文化，肆意侵吞公司財產，將萬科公司當作自己的工具謀求私利。郁亮倚仗萬科品牌優勢地位在全國范圍低價拿地、捆綁政府，以經營房地產為掩護從事非法活動，房地產則為其非法活動提供了資金來源，而這些資金就是萬科從項目公司、合作股東、全體股民身上抽的血。萬科通過萬鵬（北京）投資管理有限公司和紅色崛起資產管理有限公司（以下簡稱北京萬鵬、紅色崛起）等“影子銀行”發放高利貸，從事非法金融活動并賺取高額不法收益。利用各種手段壓縮項目公司利潤并出表進行體外循環，最終進入這些蛀蟲的個人腰包。同時造成上市公司現金流緊張，還涉嫌偷逃國家稅款。郁亮為首的犯罪團伙踐踏國家法律、坑害地方政府、禍害金融機構、罔顧合作方權利，其違法犯罪行為已經導致萬科出現全面的債務危機，也可以說已經暴雷。為提前做好應對工作，執法部門亟需根據檢舉線索查清、查實郁亮操控萬科進行違法犯罪活動的脈絡并盡快鏟除。下面是我們已經發現的一些問題。非法設立類金融機構發放高利貸。在與萬科合作過程中，北京萬鵬、紅色崛起等公司頻繁出現在我們項目公司的轉款對象中，這些公司既不是我們的業務對象，也不是項目建設的材料供應商，與我們沒有任何業務往來。據查證，在郁亮的授意下，萬科在全國范圍直接、間接持股成立的類似北京萬鵬、紅色崛起這樣的投資公司、資產管理公司多達3000余家。這些公司都屬于萬科的資金中介，在房地產項目中充當資金掮客和轉貸人，以極高的利息向與萬科有合作關系的股東發放高息貸款，并收取高昂的中介費和融資費，致使合作方綜合融資成本高達近40%，完全屬于高利貸性質。據媒體公開報道，2018年5月，萬科與唐山今牛房地產開發有限公司合資開發“萬科翡翠藍山”項目。該項目萬科出資1億元，今牛公司出資11億元，而今牛公司出資的11億元是由萬科指定的第三方紅色崛起公司以高息借貸的方式借給金牛公司。過程中，萬科扣押合作方營業執照、網銀、公章等貴重物品并以此強行建立的合作關系致使合作方累計支付高利貸利息超過1.8億元。由于我們跟萬科合作項目的資金在相近時間也被挪用至紅色崛起公司，因此可以確定同樣是被上述公司用來違法放貸。至此，紅色崛起公司充當資金掮客的角色進入大眾視野，而萬科挪用項目公司資金的線索也逐漸浮出水面，一條“成立非法機構—挪用項目資金—對外違法放貸”的完整線索得以證實。根據公開資料顯示，紅色崛起公司的股東是北京后城、深證安創和北京城業通三家公司，股權穿透后發現，北京城業通公司的股東是北京萬鵬，而北京萬鵬的股東就是北京萬科企業有限公司。與萬科合作的項目有資金挪用，充當放貸人角色的公司與萬科有股權關系，這一切就是萬科自導自演的騙局。諸多證據已經表明，萬科此舉嚴重違法而且最終收益沒有進入上市公司的并表大賬，而是進行體外循環。在郁亮團伙利用萬科從事非法金融活動中都能看到類似北京萬鵬和紅色崛起的影子，這些企業實際就是在郁亮指使下成立的萬科系“影子銀行”，專門從事資金中介和高利放貸業務同時也涉嫌偷逃國家稅款。實際操作過程中，萬科會利用與其有股權關系的企業來給項目融資配資，從而進行違法放貸活動。欺瞞股東挪用項目建設資金。在郁亮的授意下，萬科在與我們合作過程中擅自挪用在建項目資金，如：煙臺萬拓房地產開發有限公司（萬科與煙臺瑞拓投資有限公司合作成立的項目公司）被萬科挪用1.4億元；煙臺創盈房地產開發有限公司（萬科與煙臺百潤置業有限公司合作成立的項目公司）被萬科挪用1.7億元；煙臺竹林苑置業有限公司（萬科與煙臺宸智商貿有限公司合作成立的項目公司）被萬科挪用1.5億元，這僅僅是列舉了幾個例子。萬科在當地開發的一個項目總銷售額近70億元，萬科總部第一時間就挪用了50億元，截至目前尚有近20億元資金未回流項目公司。經查證，上述被挪用、侵占的項目公司資金被萬科轉入北京萬鵬，然后再進入紅色崛起。在郁亮的指使下，萬科將項目公司資金在合作股東不知情的情況下挪用至萬鵬公司或其他類似公司。然后經萬鵬等公司轉往諸如紅色崛起這樣的資金中介，被挪用的資金在這幾千家公司間騰挪、轉換，再將巨額資金高利借貸給萬科的合作方或向社會發放高利貸，通過從事非法金融活動獲取高額不法收益。操控皮包公司將違法收入騰挪轉移后私分。郁亮團伙操控萬科利用代理人間接持有諸多投資公司、資產管理公司股份，放貸收入、中介費、融資費等非法所得沒有進入萬科上市公司并表大賬，而是被洗出萬科體系甚至轉至國外。在郁亮的授意下，萬科還成立了若干個投資類、基金類融資平臺公司，引導與其合作的小股東向這些融資平臺借款。借款沒有到借款人賬戶，而是直接到了萬科控制的賬戶，然后萬科控制項目公司還款的節奏，使借款期限進一步拉長，以此把合作方的利潤全部吃掉，唐山今牛事件就是由此爆發。更有甚者，萬科將與合作方成立項目公司的房屋銷售款通過POS機直接讓平臺公司收取。萬科在全國大部分城市還成立了若干個以自然人為投資人的“共舟”有限合伙企業，注冊資金極小，只有區區幾千元。這些公司沒有任何正常業務，但卻能撬動百億、千億甚至萬億資金。這些眼花繚亂、難以穿透股權的公司，就是郁亮及其利益團伙用來轉移、沉淀、藏匿資金的“錢袋子”，也是其分錢的工具。萬科通過這些公司將挪用、侵占項目公司的資金，以及發放高利貸的收入，通過包裝、洗白分配給高管。利用跟投機制變相為團伙高管牟利。郁亮團伙還利用萬科平臺大搞跟投機制。據萬科離職高管介紹，郁亮會按照高管級別分配跟投金額，級別越高額度越高，資金安全性和收益也越高，高管人員利用自身職務優勢從金融機構、網絡平臺等獲取高額貸款，利率4%-6%不等，名義為個人裝修、購房、購車等，用途實為虛假。貸款資金通過交易對手又回流至借款人能夠控制的賬戶并以個人名義投入郁亮團伙控制的跟投公司，跟投公司再通過上述發放高利貸等方式獲取高額利潤，回報率能夠達到20%以上。不但實現了“空手套白狼”，還使國家用于支持實體經濟發展的信貸資金用于個人套利。萬科跟投名義是員工激勵計劃，實則是核心高管人員洗錢、分錢的手段，不管是賺是賠，這部分人都要分錢。如果標的項目發生虧損或者跟投面臨虧損，萬科會首先將核心高管投入的部分撤出，把虧損留給項目公司、合作方以及那部分沒有信息來源渠道的普通員工。致使那些與郁亮團伙沒有關系的跟投員工面臨跟投失敗甚至本金損失的風險，利益實則被郁亮團伙私分。以極低價格出售項目公司資產從中牟利。經審計發現，萬科以極低價格向第三方出售車位、儲藏室等項目公司資產，將相關收入洗出項目公司，萬科相關人員再從第三方處獲利。如煙臺御龍山項目車位共計2816個，市場平均銷售單價18萬元/個，萬科抵頂給某有限公司的車位共計315個，均價7.6萬元/個。又如萬科整售給朱某平個人的車位共計113個，均價5.5萬元/個。此外，御龍山項目儲藏室共計1110個，平均銷售價格6500元/㎡，而抵頂給某有限公司436個、面積4387㎡的儲藏室均價僅為929元/㎡。煙臺西雅圖項目車位共計718個，市場標準銷售單價為12萬元/個，萬科以4萬元的價格銷售給第三方300個，第三方再以8.5萬元/個的價格銷售給業主。翠湖山曉項目車位共計1500個，萬科銷售的只有700個，800個被“贈送”。上述項目公司資產萬科以極低的價格轉讓給第三方，第三方再以市場價或者高于市場的價格對外銷售，從中獲取高額的差價利潤，銷售款最終回流到萬科的某個實體（如有限合伙企業）而非上市公司并表大賬，將錢洗出項目公司。第三方賺取的差價利潤會拿出一部分給萬科高管人員“好處”，以便維持這種“合作關系”。這部分賬外資金還用來接待萬科高層領導、購買昂貴紀念品甚至直接向郁亮“示好”。利用萬科偷逃稅款侵占國家利益。郁亮操控萬科偷逃稅款的手段非常多，目前我們發現的主要是靠各地的項目公司隱匿收入和虛增成本，通過這兩種方式極大限度壓縮項目公司利潤，將本應列入上市公司大賬和向股東分配的利潤進行體外循環甚至私分，坑了國家、肥了自己。隱匿收入的手段主要有：1、低價銷售或直接“贈送”車庫、車位、小棚，將錢從項目公司洗出。煙臺翡翠長安項目車位市場標準銷售單價為14.74萬元/個，而萬科銷售給關聯企業的803個車位僅為5.5萬元/個；煙臺御龍山項目車位市場標準銷售單價為20萬元/個，萬科向其關聯企業銷售（抵頂）的單價僅為5萬元/個；煙臺西雅圖項目車位市場標準銷售單價12萬元/個，大部分以4萬元的價格銷售給關聯方；煙臺翠湖山曉項目1500多個車位，銷售的只有700多個，800多個被“贈送”。萬科將大部分車位以包銷的名義賣給了自己內部人員或抵頂給其關聯企業，再以個人的名義或關聯企業名義對外銷售，銷售款最終回流到萬科的某個實體（比如有限合伙企業）而非上市公司并表大賬，然后再以各種名義進行私分。2、“以房抵債”不做銷售處理，隱匿應稅收入。萬科以煙臺御龍山項目房源為14家關聯方抵付工程款27057萬元；以翡翠長安項目房源為其關聯企業抵付工程款1058.25萬元；以墨翠府項目房源為其關聯企業抵付工程款1012.24萬元。萬科以項目公司資產為關聯企業抵頂債務，應屬于銷售行為，但萬科沒有按銷售處理，而是直接沖減存貨。3、“貴賣賤報”直接減少應稅收入。2018年12月，萬科與百潤置業就煙臺西雅圖項目1#、2#、8#、9#商業用房達成整售協議，萬科將該項目4051.24㎡的商業網點出售給百潤置業，商業用房單價1.2萬元至1.7萬元不等，金額合計6249.87萬元。而在該項目清算時，萬科串通煙臺中山會計師事務所出具虛假清算審計報告，將上述商業網點出售價格核定為8100元/㎡，并以此作為納稅依據上報稅務部門，從而隱匿收入約三千萬元，偷逃稅款近千萬元。虛增成本的手段主要有1、以保理貼息等為手段增加財務費用，同時將收入從項目公司洗出。萬科在項目公司資金非常充裕的情況下，采用保理、商業承兌匯票等形式，向施工方、材料供應商等支付工程款和材料款，利息由項目公司承擔。煙臺御龍山項目發生巨額貼息損失7624.22萬元，煙臺翡翠長安項目發生貼息損失3529.69萬元，煙臺西雅圖項目發生貼息損失1700余萬元。2、購買、虛開增值稅發票，列支不合理費用增加項目建設成本。煙臺御龍山項目發生不合理及超支費用1323萬元，翡翠長安項目發生不合理及超支費用1742萬元。萬科都是通過從網絡平臺公司購買增值稅發票，將本來沒有發生的費用和無法列支的費用增加至傭金、策劃費、推廣活動費等，致使相關費用發生額嚴重超出正常水平。3、購買工程簽證虛增工程造價增加項目建設成本。煙臺御龍山項目3.1期二標段、3.2期等工程，萬科伙同其指定的審計公司和總包單位結算總包造價3.77億元，經合作方聘請的會計師事務所審核后實際造價為3.63億元，虛增1353.6萬元；御龍山一期三四標段、1.5期、1.6期等工程結算造價5.86億元，經審核后實際造價為5.44億元，虛增4157.2萬元；煙臺翡翠長安項目1.1期-1.3期工程結算造價12.5億元，經審核后實際造價為11.89億元，虛增6090.53萬元。4、委托關聯企業參建并虛構工程量，增加項目建設成本。萬科在建設西雅圖項目過程中通過委托關聯企業參建并虛增工程量和工程進度的方式，累計騙取項目公司資金9000余萬元。西雅圖項目1.1期建設過程中，萬科將部分土建工程外包給吉林省新土木建設工程有限責任公司，實際新土木并未施工，而是由青島渤海掛靠新土木名義施工，實際產值430萬元，后期該項目交由山東德信建設集團股份有限公司總包施工。但在工程結算時，萬科聯合新土木及其他公司出具虛假工程驗收單，與實際工程量嚴重不符，并以此向新土木公司支付工程款4400余萬元。經查詢，吉林省新土木建設工程有限責任公司股權穿透后由萬科百分百持股。5、以次充好、低價簡裝，謊報“精裝修”提高房屋建設成本。青島飛科石業有限公司是煙臺翡翠長安項目分包單位之一，主要負責外墻樓板及室內瓷磚的材料供應。經山東浩正工程項目管理有限公司對其供貨和安裝的全期戶內及公區石材進行造價審核發現，審核的造價額為6807萬元，虛增工程造價2102萬元，占造價總額的30.88%。煙臺御龍山項目在對外銷售時宣稱是“精裝修”，銷售價格中含裝修價格約3400元/㎡，但經專業機構評估，交付客戶的房屋裝修單價約為1000元/㎡，每平方米虛增2400元成本，僅此一項萬科虛增成本高達8.4億元。然而被萬科通過偷逃稅款壓縮的利潤并沒有真的“消失”，也沒有進入萬科上市公司并表大賬，而是被郁亮團伙利用萬科通過其他手段轉移、藏匿后進行體外循環，最終被郁亮團伙瓜分。郁亮團伙控制著萬科偷稅漏稅、中飽私囊，沒有把國家放在眼里，沒有把國家司法機關放在眼里，更沒有把全國人民放在眼里！蠹國殃民，必須嚴懲！目前，萬科公司償債困難的消息不絕于耳，最近更是出現了三家國外權威評級機構同時下調萬科債務評級的情況，萬科也在變賣有效資產企圖自救。其實早在去年10月份，惠譽國際已經將萬科的主體信用評級由BBB+調低至BBB。我們在向國家及各個部門的舉報信中不斷提及“萬科經營過程債臺高筑，資產負債結構不合理或導致多方資金風險”的觀點，并明確指出這背后是郁亮團伙在暗箱操控。當時，萬科的經營數據比起巔峰時期幾乎遭到腰斬，房地產不景氣的現狀不能掩蓋萬科的內部問題，且資產負債率逼近80%，因此我們斷言萬科很快就會出現資金流斷裂以及債務償還困難的情況，其到期債務只能靠著融資來償還。果不其然，不到半年后，萬科就開始變賣有效資產換取現金流，并四處融資償還外債，但我們的這些擔憂和顧慮沒有受到相關部門的重視。現在萬科已經事實上暴雷了，充分印證了在萬科問題上我們小股東是敏感的、行動是及時的、反映的問題是真實的；是真的為國家著想、為國家稅收流失著急、為民營企業發展所遭受的盤剝和赤裸裸的掠奪而憤憤不平并奔走呼號！對于反映郁亮操控萬科進行違法活動的情況我們一直沒有停下腳步，在長達8個多月的時間里一直奔走疾呼，一直強調問題的緊迫性、嚴重性和舉報內容的真實性，如今萬科的債務危機充分說明了我們所言句句屬實。萬科的問題，我們這些合作股東了解的更全面，其內部的問題我們也更掌握，只不過郁亮利用萬科的背景勢力粉飾太平，而輿論的引導只是追求和諧而不是追問真相罷了。當別人覺得萬科是地產“三好生”的時候，我們看到了萬科挪用項目資金、侵占國家資源丑陋的一面；當萬科利用國資背景惺惺作態的時候，我們看到了萬科遮遮掩掩、欲蓋彌彰的真實嘴臉。但這不是真實的萬科，是被郁亮團伙操控下失去初心的萬科，是變成了郁亮謀取私利工具的萬科。如果萬科再得不到有效保護，這個有著多年底蘊和良好口碑的企業將會覆滅，萬科的品牌也將成為歷史。肅清毒瘤、固本正源，清除以郁亮為首的這些禍害萬科的蛀蟲才是當務之急。郁亮操控萬科興風作浪、為所欲為，我們的國家機關應該有所行動了。這個問題再不解決，萬科遲早會被這些犯罪團伙拖垮，到時將會有多少企業破產倒閉？將會有多少職工下崗失業？將會有多少個家庭生存困難？這才是萬科破產清算給國家帶來的最大危機。希望國家有關部門能夠依法查清郁亮團伙操控萬科從事違法犯罪活動的事實，將郁亮及其團伙成員繩之以法，清除以郁亮為首寄生在萬科公司身上的蛀蟲和毒瘤！這是對萬科公司最好的保護，也是對廣大投資者最好的保護，更是對國家利益最好的保護。目前，萬科方面已做出回應：煙臺市百潤置業在網上發布對本公司和公司負責人員的惡意言論，內容嚴重失實。煙臺萬科和當地合作方的糾紛，目前已經進入司法程序，我們相信法律會給出公正的判斷。相關不實指控和商業詆毀，已經構成對個人的誹謗罪和對公司名譽權及商業信譽的非法侵害，公司會采取法律行動維護合法權益。事實上，在此之前，煙臺萬科已經公開回應過此事。1月18日，煙臺市百潤置業也曾發布了一則名為“關于萬科偷稅漏稅的舉報信”，引發市場關注。煙臺萬科其時在回應中稱，相關舉報內容嚴重失實。萬科一直以來堅持合法合規經營，不存在偷稅漏稅問題，煙臺萬科近5年共納稅27億元。對于污蔑和造謠的言論，煙臺萬科將采取法律手段維護自身合法權益。
