分類: 最新資訊 潛能詞典 編輯 : 潛能 發(fā)布 : 03-24

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正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中的石家莊新房。 李凱旋/攝本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道近日，市場(chǎng)有消息稱，石家莊和惠州兩城將上調(diào)首套房貸利率。為了拉動(dòng)購(gòu)房者入市，近一年以來(lái)，降低房貸利率是趨勢(shì)。在如此背景之下，石家莊和惠州為何要逆勢(shì)而行？針對(duì)傳聞，石家莊的置業(yè)顧問(wèn)和幾家商業(yè)銀行對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，確實(shí)接到了消息，將自4月1日起上調(diào)首套房貸利率，從此前的3.45%上調(diào)至3.75%。惠州的首套房貸利率則從2月下旬的3.45%上調(diào)至3.60%。《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，當(dāng)前，我國(guó)實(shí)行差別化住房信貸政策，各城商業(yè)銀行可以調(diào)整首套房貸利率下限。具體規(guī)則為，若城市新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)3個(gè)月同環(huán)比均下降，可以階段性放寬首套房貸利率下限。當(dāng)該城銷售價(jià)格出現(xiàn)上漲勢(shì)頭后，要及時(shí)退出相關(guān)政策，執(zhí)行統(tǒng)一的首套房貸利率下限，即LPR減20個(gè)基點(diǎn)。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年12月份至2024年2月份，石家莊新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)3個(gè)月同環(huán)比均上漲。兩城上調(diào)房貸利率3月19日，一份題為“關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知”在網(wǎng)絡(luò)上流傳開(kāi)來(lái)。據(jù)悉，文件來(lái)自于河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)。文件指出，自2024年4月份起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，即LPR-20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，當(dāng)前，房貸利率的定價(jià)方式是在5年期以上LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成。3月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期LPR。其中，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%，與上一期持平。2022年9月底，多部門(mén)聯(lián)合發(fā)文表示，階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。具體來(lái)看，連續(xù)3個(gè)月新建商品住房銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可以階段性放寬首套房貸利率下限。“您這真是趕上了。我們已經(jīng)接到消息了，4月1號(hào)開(kāi)始要執(zhí)行新的房貸利率，在LPR的基礎(chǔ)上減20個(gè)基點(diǎn)，也就是3.75%。現(xiàn)在，石家莊首套房貸利率是LPR減50個(gè)基點(diǎn)，也就是3.45%。”石家莊的置業(yè)顧問(wèn)趙望（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。除了石家莊的多個(gè)置業(yè)顧問(wèn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者確定石家莊將會(huì)上調(diào)首套房貸利率之外，石家莊的部分商業(yè)銀行也表示已經(jīng)接到了通知。“還沒(méi)有接到通知，但是我們會(huì)按照央行的政策來(lái)調(diào)整首套房貸利率。”少數(shù)銀行如此表示。實(shí)際上，石家莊并非是打響房貸利率上調(diào)第一槍的城市，3月20日，惠州市商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)權(quán)威發(fā)布平臺(tái)“惠民之家”發(fā)文稱，惠州首套房貸利率普遍執(zhí)行3.60%，即在5年期以上LPR3.95%的基礎(chǔ)上減去35個(gè)基點(diǎn)。早在2月份，惠州部分銀行的首套房貸利率曾隨著5年期以上LPR的下調(diào)短暫調(diào)整至3.45%。惠州樓市。 李凱旋/攝石家莊房?jī)r(jià)漲了？中國(guó)人民銀行方面表示，差別化住房信貸政策可以起到“既管冷又管熱”的作用，既支持房地產(chǎn)市場(chǎng)面對(duì)較大困難的城市用足、用好政策工具箱，又要求房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲苗頭的城市及時(shí)退出支持政策，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套房貸利率下限。那么，按照差別化住房信貸政策的要求，此次石家莊上調(diào)首套房貸利率應(yīng)該是因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了回升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年12月份，石家莊新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.0%；上海環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.5%；西安環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.5%。1月份，石家莊新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.9%；上海環(huán)比上漲0.4%，同比上漲4.2%；西安環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.5%。2月份，石家莊新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.8%；上海環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.2%；西安環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.8%。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年12月份至2024年2月份，石家莊、西安、上海3個(gè)城市連續(xù)3個(gè)月新建商品住宅銷售價(jià)格同環(huán)比均上漲，按照差別化住房信貸政策的要求，需要恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套房貸利率下限。《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，當(dāng)前，西安的首套房貸利率下限為3.75%，即在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)，上海的首套房貸利率下限為3.85%，即在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。因此，西安和上海兩城的首套房貸利率暫不會(huì)因?yàn)樾陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格連續(xù)3個(gè)月同環(huán)比均上漲而上調(diào)。值得關(guān)注的是，惠州新建商品住宅銷售價(jià)格并未連續(xù)3個(gè)月同環(huán)比均出現(xiàn)上漲，那為何也要上調(diào)首套房貸利率？“現(xiàn)在惠州的房貸利率是根據(jù)銀行自身的情況來(lái)調(diào)整了，和石家莊是不一樣的。”一位房企內(nèi)部人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。業(yè)內(nèi)：房貸政策依舊保持寬松導(dǎo)向易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份下旬之后，全國(guó)所有城市首套房貸利率均進(jìn)入了4.0%以下的水平。即便是房貸利率最高的城市北京，其首套房貸利率也從4.2%降低至3.95%。“從現(xiàn)在石家莊的情況來(lái)看，之所以會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的反彈或者連續(xù)3個(gè)月為正，恰恰是說(shuō)明房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的過(guò)程已經(jīng)調(diào)整到位。各地要意識(shí)到，房?jī)r(jià)可以下跌，但是不會(huì)無(wú)限期下跌，一旦調(diào)整到位，就會(huì)企穩(wěn)和小幅拉升。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策是跟著市場(chǎng)形勢(shì)做調(diào)整的，總體上房貸政策依然會(huì)保持寬松的導(dǎo)向，但購(gòu)房市場(chǎng)的變化對(duì)于一些折扣力度大的房貸利率產(chǎn)品確實(shí)會(huì)有影響，房企和購(gòu)房者等需要密切關(guān)注此類城市的新動(dòng)向。趙望對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“石家莊突然上調(diào)首套房貸利率讓部分購(gòu)房者有些猝不及防。如果是購(gòu)買(mǎi)面積較大的改善性戶型，那么相差30個(gè)基點(diǎn)的利率還是差別很大。建議想要買(mǎi)房的客戶在4月份之前盡快確定合同，只要首付款交齊之后，銀行面簽放貸會(huì)很快。”責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?

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