低碳、智能樓宇建設指引下，數字化如何再造房地產業發展核心潛力
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發布 : 03-28
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南方財經全媒體記者 吳立洋 上海報道作為中國經濟發展的支柱行業，房地產具有規模大、鏈條長的特征，對國民經濟貢獻顯著，且關聯帶動著大批上下游產業的發展，在我國城鎮化、現代化進程中發揮了重要的支撐作用。但另一方面，隨著經濟與社會環境變化，在綠色低碳與可持續發展、高質量發展的要求下，傳統房地產行業亦面臨節能減排、用材革新、勞動力減少等諸多考驗。在這樣的發展背景下，如何通過新興數字化技術、新能源新材料技術賦能房地產行業轉型升級，結合當前工程實踐與樓宇需求打造新時代地產與建筑行業核心服務能力，是當前產業發展的關鍵所在。而這種核心能力的構建，既需要宏觀政策與行業共識層面的規劃與指引，亦需要來自技術創新與應用創新支持；從市場角度來看，這既是傳統房地產企業業務模式變革的關鍵，也蘊含著初創賽道的增長機遇與潛力。地產業轉型在即“國際能源署2021年11月發布的報告顯示，建筑行業碳中和面臨極端天氣，家用電器增長、能效增長未跟上建筑業發展速度等三方面主要的挑戰。”清華大學建筑學院副院長、生態規劃與綠色建筑教育部重點實驗室主任林波榮在接受南方財經全媒體記者采訪時指出，隨著中國經濟的恢復，經濟增長帶來的能耗增加將進一步加大碳排放壓力，而房地產本身碳排放總量大、強度高、產業鏈影響廣泛的行業，急需依靠技術創新與商業模式變革提升用能效率，降低排放總量。為探索房地產行業通過科技創新賦能可持續發展的前進方向，為房地產科技創新企業開拓更為廣闊的市場空間。近日，作為中國首個專注房地產科技創新的企業聯盟，城越UrbanLab在上海舉辦城越房地產科技論壇，邀請地產領域專家學者、投資機構與科創企業共同探討數字化技術與低碳技術在房地產與建筑行業的應用路徑。仲量聯行研究部房地產科技洞察負責人章蔚君在論壇演講中指出，中國是世界上最大的建材生產以及消費國，但目前受到技術、成本、人才等阻力影響，房地產行業仍然存在自然資源過度消耗、能源利用效率低、生產排放造成污染等問題。近年來，頂層設計對房地產業低碳發展提出了明確指引。2021年10月，國務院印發《2030年前碳達峰行動方案》，明確要求推廣綠色低碳建材和綠色建造方式，加快推進新型建筑工業化，大力發展裝配式建筑，推廣鋼結構住宅，推動建材循環利用，強化綠色設計和綠色施工管理。2022年8月，科技部等9部門印發《科技支撐碳達峰碳中和實施方案(2022—2030年)》，提出“加快突破建筑高效節能技術，建立新型建筑用能體系。加強建筑拆除及回用關鍵技術研發，突破綠色低碳建材、光儲直柔、建筑電氣化、熱電協同、智能建造等關鍵技術”等要求。而作為產業鏈條豐富，應用場景多元的勞動密集型產業，房地產的高質量發展固然有賴于能源、材料、信息通信等領域的科技發展，但其本質上并非原始創新行業。林波榮指出，房地產發展實現碳中和與可持續，最終還是要通過場景驅動和工程導向實現集成創新，重點需要解決的是如何依靠數據進行精細化與科學化服務和避免盲目成本疊加兩方面問題。作為傳統產業轉型升級關鍵的數字化技術，則是企業提升成本管理能力，優化服務效能的重要途徑，如何將數字化技術與建筑、用能管理、樓宇管控等地產業務深度結合，是實現上述目標的關鍵所在。數字化難點與機遇作為產業數字化發展的技術，數據的規模與質量是支撐數字化發展的重心，但在傳統房地產行業，數據資源的開發利用仍具有極大的提升空間。“當前房地產行業的很多數據集尚且不能稱之為大數據。”林波榮指出，由于數字化發展起步晚，可供參考的成熟案例有限，行業共識尚未完全形成等原因，房地產行業在數據采集、管理運輸等方面均存在不足，這既使得房地產行業對整體科技進步的貢獻未能匹配其經濟體量，亦使得前沿科技創新與應用未能更為全面地惠及產業發展。以樓宇能耗數據為例，一棟綜合性樓宇的能耗數據如果以小時為周期進行采集，一天產生的數據量不過24個，一年的數據也僅為8760個——遠達不到當前支撐數字化、智能化管理所需的大數據規模：一方面，采集密度與精細度的不足難以實現對能耗的實時掌控和智能調控；另一方面，單個的能耗數據無法反映建筑的整體情況，更為科學、高效地實現低碳建筑還有賴于溫度、濕度、二氧化碳濃度等更多維度數據的采集和分析使用。章蔚君亦在接受南財記者采訪時指出，地產行業的數據具有數據量大、類型多樣、分布分散的特征，對于地產數據的開發利用是一個系統性工程，需要耗費大量的人力、成本和時間，建議從滿足應用需求的角度出發，根據數據價值確定治理的標準和優先級。而在積累足夠數據并對其進行有效利用的基礎上，更為智能化、數字化的地產行業設計、建造、運維則成為了可能。例如，在地產設計方面基于對更為全面、多元的數據研發兼具準確性和速度的智能設計方法，提升智能算法和代理模型的效率與通用性，以克服當前建筑設計中體型空間設計與性能優化脫節、僅關注局部參數優化等問題。在地產樓宇的長期運維中，也可基于空間實測技術、多維環境/能耗場和人體健康關聯的海量數據挖掘技術、 空間流線的AI運維技術等的綜合運用，最終實現建筑環境健康與低碳智慧運維的科技變革。今年2月，國務院印發《數字中國建設整體布局規劃》，要求推動數字經濟和實體經濟深度融合，在重點領域加快數字技術創新應用。林波榮表示，在房地產領域實現數字化的前提，是加強對建筑領域的數據采集、清洗和時效要求，形成數據共享機制，進而開發智能控制系統，轉變傳統大水漫灌進行統一室內環境營造的形式，從人的需求出發，基于傳感器感知和自動控制實現對室內環境的運維智能化。以實踐開拓商業空間在中國城鎮化發展進入高質量發展階段，老齡化、少子化帶來的人口結構變化將對產業變遷產生深遠影響的關鍵時期，房地產行業面臨的能源結構轉型、建筑全生命周期碳減排、勞動結構失衡等挑戰顯著突顯，房地產周期迎來深刻變革。章蔚君表示，挑戰中亦蘊含著機遇，需求的增長推動了房地產科技的快速發展，新興技術已經滲透到了地產行業的各個環節，并逐漸演化為綜合能源服務、綠色建筑和新材料、數智人力輔助三條核心賽道，幫助行業實現降碳減排，并有效應對勞動力短缺、人力成本不斷攀升等問題。在科創企業基于數字化和低碳技術的創新賦能下，地產行業的降本增效得到了有力支撐。以本次論壇展示的建筑機器人解決方案提供商方石科技的應用實踐為例，其用于建筑地面結構施工的建筑機器人可實現人工3-5倍的施工效率，節省60%以上勞務成本，且在電池驅控系統的用能控制下，可實現施工過程的零碳排放。但從技術創新到市場的廣泛應用還需長期探索，從商業化角度來看，打磨技術運用方式，拓展應用場景的商業空間都需要更豐富的實踐經驗加以實現。章蔚君坦言，考量一家科技企業是否具有可實際落地的商業價值是一個復雜的過程，需要從企業發展的背景、核心技術與需求的匹配度、產品和服務的支持能力等多個維度進行衡量。在地產科技領域，從創新到商業化需要反復試驗和打磨，許多行業內的壁壘需要大小企業協力突破，創業公司的適應性與協作性也顯得尤為重要。“房地產行業的特點是需求大、周期長，因而行業中存在一種說法：‘建筑業的工程是通過口碑建立的。’”林波榮表示，隨著科創企業的研發成果在業界應用的范圍逐步擴大，科技效能在具體工程項目中的釋放將進一步加快行業轉型升級的步伐，口碑帶動下，滾雪球式地轉型浪潮會給科創企業開拓更為廣闊的市場空間。但他也指出，在數字化時代，技術的嵌入與應用已不再局限于建設階段，在地產業需求層次不齊，差異化需求突顯的背景下，如何在長期業務中不斷調試數字化細節，實現精細化、定制化服務，同樣關乎地產科創企業的發展未來。
