簽約首日100%！黃浦這個舊住房改造項目“落地生效”
12月10日二輪征詢首日，普育東路101弄1-4號舊住房綜合改造實現了100%全部簽約，142戶居民圓上了"新居夢"。作為黃浦區今年第二個舊住房綜合改造項目，在區房管局、半淞園路街道、南房集團的共同努力下，普育東路101弄1-4號在二輪征詢首日，簽約比例就達到100%，創造了全市舊住房改造項目簽約速度的新紀錄。兒子一年多下不了樓，做夢也想換電梯房因為前一晚頭暈、惡吐，昏暗狹小的房間里，身體一向不是很好的陳阿姨看上去面色有點慘白。重疾的兒子，則躺在里屋一個不到10平方米的小房間里。"今朝，聽講阿拉地塊已經生效了，老開心額！"陳阿姨說，雖然身體不大舒服，但心情還是很好的，母子倆一早為這個喜訊高興了很久。"靠我們自己，要住上帶電梯的新房子，肯定不可能了。"陳阿姨指著手邊的一大堆藥盒告訴記者，母子倆這些年大病小病不斷，高昂的醫藥費已經讓這個家不堪重負。20多歲的兒子一次意外摔倒，導致半身不遂。"他的右手還可以稍微動一動，左手就不行了，已經一年多沒辦法下樓了。"陳阿姨家住頂樓，陡峭的樓梯臺階對兒子來說是個大考驗。"我們真是做夢也想換個有電梯的房子，這樣我兒子就可以下樓去醫院做理療康復了。天天悶在家里，肌體功能只會越來越差。"疾病困擾之下，居住設施的不便利，讓陳阿姨一度想過放棄。等待在生活最深處的，似乎最終就是無奈的凜冽。好在，區委、區政府始終將"兩舊"改造作為改善群眾居住環境、提升群眾幸福指數的重要惠民工程來抓。陳阿姨一家所在的普育東路101弄1-4號迎來了原址改建，兒子再也不用"懸空"在家，盡受疾病的折磨。"改建方案，我們挺滿意的。不僅加裝了電梯，煤衛還獨用了，家里還多了一個小陽臺。"陳阿姨滿臉欣慰地表示，聽到二輪征詢生效的好消息后，一家人趕快要準備借房子了，"電梯房"真的有望圓上了。陳阿姨家的困境，其實是142戶居民家庭的縮影。普育東路 101 弄1-4號屬于海西小區內兩幢五層不成套職工住宅，房屋結構較差，內部廚衛設施合用，居民居住擁擠，配套設施不足，居住品質較低。隨著我區"兩舊"改造工作的持續深入開展，2023年初，區房管局牽頭對"普育東路101弄項目"開展方案研究，并邀請區相關部門和專業機構對該項目進行全面評估。經評估，綜合考慮其現狀情況、居民需求、規劃條件，通過舊住房綜合改造方式，對該兩幢房屋實施成套改造。有別于保屯路211弄的拆除重建模式，此次改造將通過舊住房綜合改造的方式，結合少量抽戶，為每戶居民配備約5.5平方米的獨立廚衛空間，配套設施也同步提升，小區整體環境將升級，居民們的居住條件將全方位改善。沒有"長高長胖"空間，改造方式再創新與保屯路211弄項目有所不同，"普育東路101弄項目"周邊更為擁擠，項目實施空間更為"局促"。"它的西側緊貼市政道路紅線，另外三側與住宅小區相鄰，東北側為幼兒園，南北側平均間距僅有17米，現狀間距、退界均已不滿足現行技術標準。"區房管局透露，"普育東路101弄項目"基本不具備"長高長胖"的空間。一方面，房屋結構較差，毫無保留修繕價值，外部改造條件又受限，另一方面，居民們的居住環境差、改善愿望迫切，怎么辦？區房管局、區規劃資源局、區建管委等部門共同對項目進行了評估認定。最終，第三方評估單位給出專業評估意見，決定采取部分抽戶結合舊住房綜合改造方式實施。此類改造方式在區內沒有操作經驗，經過深入調研、反復研究，最終，一條符合黃浦實際的操作路徑初步形成。項目于今年7月拉開一輪意愿征詢。一輪征詢97.18%高比例通過后，設計單位駐扎項目現場，逐戶了解居民居住現狀、改造需求，對"一戶一方案"進行"精雕細琢"。同時，區發改委、區規資局、區建管委、區財政局等部門分別就立項、建設、資金等方面跨前服務，群眾工作與建管流程同步推進，在延續保屯路211弄經驗做法的基礎上，結合改造方式的創新，又一次開啟了舊住房改造的探索和全過程人民民主的生動實踐。方案一次次"精雕細琢"，只為將實事辦好"我們在居民的訴求排摸中，了解到，居民普遍希望能夠擁有一個陽臺，滿足洗衣晾曬的需求。"半淞園路街道和南房物業聯合組建的專項工作組，在一輪意愿征詢后，反復了解居民們的訴求，將"惠民生的事辦實、暖民心的事辦細、順民意的事辦好"的理念貫穿到每個工作細節中。特別針對居民們呼聲強烈的訴求，和設計方多次修改設計方案。最終在符合規劃要求的前提下，為每戶居民增設了獨立陽臺，改造后既增設了洗衣機的安放空間，又滿足了日常洗曬的需求。同時，考慮到老房子里實際居住的老年人偏多，此次改造，將同步對房屋配備電梯，方便老年人日常出行的同時，盡可能減少改造后樓層調整產生的影響，為方案內部調整增加更多空間。在"一戶一方案"上，全屋定制化設計，充分考慮家具擺放的布局尺寸，盡可能減少房間內結構構件的突出；同時，對原有地下空間進行活化利用，改造后作為非機動車庫使用，并配備充電設施，解決小區內長期飛線充電的消防安全隱患問題。老房不僅"里子"將改造一新，"面子"也將變得挺括。小區內部整體環境將進行同步改造，通過小區道路重新整修鋪設、雨污混接、綠化提升，結合周邊房屋大修，讓小區從內而外煥新，切切實實讓居民有眼前一亮的全新居住體驗。民之所憂，我必念之，民之所盼，我必行之。下階段，區房管局、半淞園路街道和南房集團將繼續凝心聚力，充分利用各自優勢，做好后續的居民搬遷、項目建設、居民回搬等工作，讓居民們早日過上向往的"新生活"。 作者：上海黃浦編輯：周辰 責任編輯：蘇展來源：上海黃浦
