驚呆！買房抽大獎(jiǎng)，最高100萬(wàn)！還有樓盤"30天無(wú)理由退房"…
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源自券商中國(guó)近期，多地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)，并且大招頻出。11月29日，據(jù)“唐山公積金”公眾號(hào)消息，多孩家庭購(gòu)房貸款額度提高了，二孩家庭可額外最高增加20萬(wàn)元、三孩家庭可額外最高增加30萬(wàn)元。11月28日，江西撫州東臨新區(qū)發(fā)布19條穩(wěn)樓市新政，其中提出，新區(qū)購(gòu)房戶可以參加市中心城區(qū)開展的“買房抽大獎(jiǎng)”活動(dòng)，每期最高獎(jiǎng)金100萬(wàn)元。另外，還優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)政策，支持核心起步區(qū)范圍內(nèi)符合“一戶一宅”的農(nóng)村村民購(gòu)買新房，支持改善性需求置換住房，按低限執(zhí)行購(gòu)房信貸政策。同日，在武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)的倡議之下，武漢市的8個(gè)在售樓盤自愿參加“30天無(wú)理由退房”活動(dòng)。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，杭州部分新盤搖號(hào)不用驗(yàn)資了。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前千方百計(jì)促銷售、引導(dǎo)合理住房消費(fèi)需求釋放將繼續(xù)是市場(chǎng)的重要特征。唐山多孩家庭公積金貸款額度提高11月29日，據(jù)“唐山公積金”公眾號(hào)消息，多孩家庭購(gòu)房貸款額度提高了。其中提出，自2023年12月1日起，在符合還貸能力要求的前提下，二孩繳存職工家庭最高貸款額度由可額外最高增加10萬(wàn)元上調(diào)為20萬(wàn)元、三孩繳存職工家庭由可額外最高增加20萬(wàn)元上調(diào)至30萬(wàn)元。政策調(diào)整日之前已受理的住房公積金貸款業(yè)務(wù)，仍執(zhí)行原二孩三孩家庭購(gòu)房貸款政策。撫州買房抽大獎(jiǎng)11月28日，撫州市東臨新區(qū)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)東臨新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從五方面提出19條措施。其中，在支持市場(chǎng)有效需求方面提出，配合開展購(gòu)房促銷活動(dòng)。新區(qū)購(gòu)房戶可以參加市中心城區(qū)開展的“買房抽大獎(jiǎng)”活動(dòng)。市中心城區(qū)活動(dòng)規(guī)則為：2023年1月1日至2023年12月31日期間，市中心城區(qū)每完成網(wǎng)簽備案1000套新建商品住房，組織開展一次抽獎(jiǎng)活動(dòng)，若最后一期備案的商品住房不足1000套，則該期抽獎(jiǎng)活動(dòng)取消。每期抽獎(jiǎng)活動(dòng)設(shè)特等獎(jiǎng)1名（獎(jiǎng)勵(lì)全額購(gòu)房款同等現(xiàn)金，最高為100萬(wàn)元）、一等獎(jiǎng)2名（獎(jiǎng)現(xiàn)金30萬(wàn)元）、二等獎(jiǎng)3名（獎(jiǎng)現(xiàn)金20萬(wàn)元）、三等獎(jiǎng)4名（獎(jiǎng)現(xiàn)金10萬(wàn)元）。同時(shí)，優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)政策。新區(qū)所屬學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，購(gòu)房人完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案后，其子女可在房屋所屬學(xué)區(qū)的學(xué)校就讀（僅限每年秋季入學(xué)或轉(zhuǎn)學(xué)）。另外，支持核心起步區(qū)范圍內(nèi)符合“一戶一宅”的農(nóng)村村民購(gòu)買新房。在核心起步區(qū)范圍內(nèi)，符合“一戶一宅”，但未建設(shè)房屋的農(nóng)戶，可申請(qǐng)?jiān)跂|臨新苑購(gòu)房。此外，支持改善性需求置換住房。在2022年10月1日至2025年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，且出售和重新購(gòu)買的住房在同一城市范圍內(nèi)，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。在金融支持方面，新政提出，按低限執(zhí)行購(gòu)房信貸政策。首套房商貸首付款比例最低執(zhí)行20%，二套房商貸首付款比例最低執(zhí)行30%；首套房商貸利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套房商貸利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)；對(duì)擁有一套房并已結(jié)清房貸的家庭，為改善居住條件再次貸款購(gòu)房繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策；購(gòu)買商業(yè)用房的商貸首付款比例和貸款利率按國(guó)家政策下限執(zhí)行。執(zhí)行首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”；降低存量首套住房貸款利率。同時(shí)，住房公積金繳存人在撫州市范圍內(nèi)購(gòu)買家庭首套自住住房，公積金最高貸款額度為70萬(wàn)元/戶；繳存人在撫州市范圍內(nèi)購(gòu)買首套自住房的，公積金貸款首付比例為20％；購(gòu)買第二套自住房的，公積金貸款首付比例為30％。不再區(qū)分期房或再交易房。武漢部分樓盤“30天無(wú)理由退房”據(jù)武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)消息，11月28日，在武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)的倡議之下，武漢市的8個(gè)在售樓盤自愿參加“30天無(wú)理由退房”活動(dòng)，并承諾：今年11月28日至12月31日之間，正常認(rèn)購(gòu)并簽署《30天無(wú)理由退房協(xié)議》的購(gòu)房人，自認(rèn)購(gòu)之日起30日內(nèi)可享受無(wú)理由退房服務(wù)1次。購(gòu)房人提交無(wú)理由退房申請(qǐng)及相關(guān)資料后，由開發(fā)企業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)據(jù)實(shí)退還購(gòu)房人已付的全部款項(xiàng)，且不收取任何違約金。這8個(gè)樓盤分別是：城投?武漢印、天創(chuàng)?長(zhǎng)江云棲風(fēng)華、武漢城建?天樾、城投?融創(chuàng)國(guó)博城、國(guó)鐵城投國(guó)樾濱江、城投聯(lián)投?江南岸、城投聯(lián)投?譽(yù)江南、城投?墨北璟苑。武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)表示，此前，退房難、退定金難，是武漢市房地產(chǎn)交易糾紛中的一個(gè)常見問(wèn)題。購(gòu)房者交定金之后，如果因?yàn)橘Y金籌集不到位、親人突發(fā)重大疾病等各種情況放棄購(gòu)買，開發(fā)商對(duì)定金要么不退，要么也要扣一定的違約金。而且，開發(fā)商即使答應(yīng)退定金，退錢的時(shí)間也往往很漫長(zhǎng)，時(shí)間需要3個(gè)月甚至更長(zhǎng)。此次這一承諾，是在行業(yè)主管部門的指導(dǎo)下，部分誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的名企名盤自愿做出的，目的是保障購(gòu)房人的權(quán)益，增強(qiáng)購(gòu)房信心。杭州部分新盤搖號(hào)不用驗(yàn)資11月28日，據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，今年下半年開始，杭州主城區(qū)不少新盤都放低了登記門檻，不需要再提交上百萬(wàn)的凍資證明，只要存款證明、股票、基金、理財(cái)?shù)荣Y產(chǎn)截圖，就能夠參與搖號(hào)。但最近，這一情況又悄悄發(fā)生了變化，一些中簽率較高的近郊項(xiàng)目，甚至連驗(yàn)資都不需要了。對(duì)于各地樓盤的新銷售政策，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前千方百計(jì)促銷售、引導(dǎo)合理住房消費(fèi)需求釋放將繼續(xù)是市場(chǎng)的重要特征。杭州消息說(shuō)明，購(gòu)房的所謂繁瑣的環(huán)節(jié)都取消了，這也是房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)變化中的新情況。類似驗(yàn)資的要求取消了，說(shuō)明銷售市場(chǎng)有一定的壓力，但也可以理解為是營(yíng)商環(huán)境做出了積極優(yōu)化和調(diào)整，具有非常好的導(dǎo)向。責(zé)編：彭勃校對(duì)：廖勝超
