600億難救！王健林忍痛賤賣萬達總部，網(wǎng)友：外資都救不了？
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發(fā)布 : 04-23
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引言：剛獲得一筆600億大投資的王健林，轉(zhuǎn)眼又悄悄地賣掉了最重要的北京萬達。網(wǎng)友們還在納悶走出生死境的萬達為什么還在“丟盔棄甲”，但這一切其實早已注定。這幾天王健林轉(zhuǎn)讓了北京萬達實業(yè)，又把萬達電影徹底轉(zhuǎn)手給了中國儒意，還把自己最后一個海外資產(chǎn)賣掉了。這下不僅僅是珠海萬達，連萬達總基地都不姓王了！要知道萬達電影盈利的走向正好，而北京萬達不僅是萬達集團的總部所在地，更是北京商業(yè)發(fā)展的重要標志，只要王健林能夠再等幾年，躺著就能賺錢！可惜，王健林或許等得起，可萬達等不起了，畢竟屁股后債務追得緊緊的，資產(chǎn)打包賣出去還能緩緩，貸款還不上可就真完了。曾經(jīng)擲出豪言“一個億小目標”的商業(yè)巨擘如今已經(jīng)賣掉了16座萬達廣場，萬達還要再拋掉多少“小目標”才能停下來喘一口氣？絕不能賣的萬達商管最終還是被賣掉了早些年我國的房地產(chǎn)行業(yè)可真是一幅狂歡的景象，許家印和王健林兩個首富都是做房地產(chǎn)起來的，掙的那叫一個盆滿缽滿！但隨著2017年中國樓市迎來“史上最嚴調(diào)控年”，還在開香檳的房地產(chǎn)大佬們一夜之間沒了笑容。萬科、恒大、碧桂園等都面臨巨大的債務壓力，恒大和碧桂園已經(jīng)爆炸了，有國資背景的優(yōu)等生萬科也在暴雷的邊緣苦苦支撐，商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達也好不到哪里去。面對3000億債務，王健林空有手頭一地資產(chǎn)卻沒有能拿來還債的現(xiàn)金，銀行不肯給萬達貸款，萬達退市后想要融資還債也沒那么容易了。沒有辦法，王健林只能走上輕資產(chǎn)的道路，先把手中的資產(chǎn)“活起來”，變成可以還債的現(xiàn)金。先把債還了，再用低融資、低風險的業(yè)務慢慢把失去的江山“打”回來。萬達商管一年收入達到550億，光收租就能賺500個億，王健林“最強包租公”的日子讓眾多同行羨慕的不行！如果還債的時間沒有那么緊，只要等個幾年，王健林就能把債都還上了，可老王偏偏沒有這個機會，他需要現(xiàn)金，立刻能用。幾年時間過去，萬達旗下商業(yè)、文化、網(wǎng)絡和金融四大板塊都拆得七零八落，早些年在國外瘋狂買買買拿到的海外資產(chǎn)也幾乎都賣光了，只剩下了英國圣汐游艇公司還緊緊攥在手里，不肯放開。按王健林的話來說，香包名表這些都不算奢侈品，他眼里真正的奢侈品只有游艇和私人飛機。這家游艇公司在2013年被王健林收購，在某種意義上象征著他和萬達走向國際的野望和夢想，也難怪一定要留下來。王健林同樣不想放手的資產(chǎn)還有萬達商管。老王曾經(jīng)說過“什么都能賣，情況好了都可以再掙回來”，但也說過“什么都能賣，唯獨萬達商管不能賣”。萬達能夠有起死回生，重新打回江山的信心，底氣全在萬達商管。比起大量貸款建樓，賺了錢還本金和大額利息的重資產(chǎn)發(fā)展模式，更像“物業(yè)”的商管明顯更加穩(wěn)定，也更加安全。“左腳踩右腳上天”房地產(chǎn)一旦停下就會暴雷，萬科、恒大和碧桂園等企業(yè)就因為缺乏現(xiàn)金出事了，別提有多羨慕萬達商管這顆搖錢樹！然而萬達欠的債實在是太多了，就算是賣了好幾座萬達廣場也還不起，急著用錢的王健林只好再次跳進股市，融資還債。可是上市需要經(jīng)費，萬達債都還不起了，哪里有錢當經(jīng)費？王健林選擇鋌而走險，簽下了對賭協(xié)議，用別人的錢上市。結(jié)果如何？三次對賭，三次“作死”，三次失敗！最后一次珠海萬達上市對賭失敗，萬達三年超額完成目標卻無緣上市，收高利貸的360數(shù)科都能雙重上市，偌大的萬達卻被死死摁著上不了市，這背后的勢力著實厲害。王健林從此跌下商業(yè)神壇，負債一點不見少，反而欠得更多了，最終不得不選擇把珠海萬達6成的股份交給了中信集團和四個外資，從此失去了搖錢樹的絕對話語權(quán)，萬達從此不姓王！靠著萬達帝國登上中國首富寶座的王健林曾經(jīng)那叫一個意氣風發(fā)，到底是什么力量讓偌大的帝國一夜之間由盛轉(zhuǎn)衰，三次上市全部失敗，首富也變成了“首負”？腳踏實地的中國首富，終究還是飄了如果問為什么王健林能夠干出萬達這一番大事業(yè)，那最重要的因素還是他的膽識。王健林曾經(jīng)在部隊中待過，當上了干部。一般人混到這種級別也算是人生巔峰了，可王健林嗅到了改革開放的春風，果斷棄政從商，做起了電影院的生意。創(chuàng)業(yè)一點也不容易，王健林從萬達電影開始，一路穩(wěn)扎穩(wěn)打打拼出了萬達的商業(yè)帝國。逐漸成型的萬達集團涉及地產(chǎn)、文化、金融等多個領(lǐng)域，2014年在港股成功上市，還成為了中國乃至全球的商業(yè)巨頭，榮登世界五百強企業(yè)，王健林自己也在2013年成功登上了中國首富的寶座。萬達的成績是如此的優(yōu)秀，以至于王健林被光鮮亮麗的業(yè)績表沖昏了頭，拿著融資來的300多億就開始玩起了“國際化”。王健林像“雙十一”來了一樣大量并購國外公司，進軍國外的電影和文旅產(chǎn)業(yè)，到2017年一共投資了2500億元，平均一年往外燒500億元！（圖源：大貓經(jīng)濟）也就是這個時期，房地產(chǎn)行業(yè)如日中天，王健林開始飄了，“先定一個億的小目標”、“清華北大不如膽子大”等金句頻出，覺得港股拖累了萬達的市值就退市準備上市A股。也就是在這個時間點，萬達的好日子結(jié)束了。或許是在海外壞了國企的好事，又或許是房地產(chǎn)再這樣發(fā)展下去經(jīng)濟就不妙了，總之萬達在海外的主要業(yè)務和在國內(nèi)的重要項目都被嚴格監(jiān)管了，官方帶頭死死卡住了萬達的脖子。王健林在半年內(nèi)大量拋出了海外的資產(chǎn)，回流了幾百億的資金。換做其它的房地產(chǎn)公司肯定會拿著這筆錢去買地，而王健林卻選擇趕緊拿來還債，也許這位商業(yè)巨擘此時已經(jīng)嗅到了危機的味道。銀行不給貸款，海外的資產(chǎn)也沒有想象中那么值錢，此時萬達的荷包里已經(jīng)沒有了現(xiàn)金，只剩下了欠條。萬達在港股募資的300多個億早就花光了，王健林最后選擇和境外投資者簽下了第一份對賭協(xié)議，用討來的資金上市A股。王健林這時還自信滿滿，覺得自己的商業(yè)地產(chǎn)與民用地產(chǎn)不同，是“優(yōu)質(zhì)”的資產(chǎn)，上市絕對不會有問題，首富的判斷一定不會出問題！然而受到重點監(jiān)督的萬達商管沒有如期上市，自信過頭的王健林被現(xiàn)實狠狠地打了臉，只能連本帶利地還了投資人400多億，本來就不好過的萬達更加雪上加霜了。不服輸?shù)耐踅×钟趾途〇|、蘇寧等國內(nèi)投資人簽訂了第二次對賭協(xié)議，拿到了400億的資金，再戰(zhàn)A股！這一次老王學聰明了，要了更長的時限。可是這時候房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)是被嚴厲打壓的對象，作為“樓市一哥”的恒大都沒辦法在A股上市，更何談萬達？還沒到五年，王健林就被迫放棄上市A股，此時萬達要還400多億元！正常人兩次上市失敗都會選擇放棄，可老王像一個不服輸?shù)馁€徒，撞了南墻也不回頭。A股不留爺，港股會留爺！于是王健林又招商了太盟投資集團，簽訂了第三份對賭協(xié)議，把借來的380億元用來還第二次對賭失敗的債。此前萬達商管已經(jīng)在港股退過市了，現(xiàn)在想回來可就沒有那么容易了。即使王健林用盡了心思，萬達四次沖擊港股IPO還是以失敗告終。上市遙遙無期，被逼上絕路的萬達迎來了外資的抄底，被迫把萬達商管60%的股權(quán)賤賣給了大資本，換來一線生機！萬達曾經(jīng)靠自己的大品牌和好聲譽拿著最好的地，享受著官方的扶持，廊坊市委就曾求著萬達到他們那建萬達廣場，甚至不惜搬走市政府給王健林蓋商場。圖為：廊坊萬達D座被拍賣可如今天色變了，萬達頭上的晴天轉(zhuǎn)眼間烏云密布，王健林的好日子跟著房地產(chǎn)的“黃金時代”一去不復返了。老王一路上丟盔棄甲，曾經(jīng)輝煌的商業(yè)帝國四分五裂，或許膽子大過頭的代價就是如此。600億融資到手，盡管王健林狠狠地割掉了一塊心頭肉，可至少身上的負擔也輕了不少。在外界看來萬達終于可以停下來喘口氣了，可是事實上并非如此。600億救命錢，卻還是救不了萬達如果這600億投資真的能救萬達，王健林就不用把萬達總部都賣掉了。可600億里有400億左右要用來抵消對賭失敗的債務，剩下的200億也不會立刻就打到王健林的賬上，精明的資本家還觀望萬達的債務情況。圖為：萬達162億被凍結(jié)在這些外資手里，萬達商管發(fā)展好了就能打包出售，發(fā)展不好就可以卷走優(yōu)質(zhì)資源，只給王健林留下巨額債務和一地雞毛！投資萬達的外資都不簡單，其中的太盟投資集團人稱“亞洲小黑石”，是亞洲數(shù)一數(shù)二的資本巨頭，最擅長抄底企業(yè)，在企業(yè)重新回到盈利后再高價打包出售，被它投資的企業(yè)結(jié)局基本都是企業(yè)一把手被架空，太盟拿著賣出去的錢滿載而歸。背后的單偉建更是一位十足的狠人，師從前美聯(lián)儲主席耶倫，成功完成兩起成為哈佛商學院經(jīng)典案例的驚天收購案，被稱為“私募之王”！耶倫也是我們的老熟人了，前不久才來過中國，一開口就不簡單。圖為：單偉建與耶倫兩個中東資本也不簡單，它們是阿聯(lián)酋三大資本之二，這幾年對中國的投資力度越來越大，造車新勢力小鵬、蔚來背后都有它們的身影。萬達商管給了王健林東山再起的底氣，這些外資當然也能看到這一點。太盟和中東土豪們有錢且精明，也看到了萬達商管的價值，此時正值萬達山窮水盡拋售資產(chǎn)的好時機，最適合抄底萬達，接過全國最大的商業(yè)地產(chǎn)！圖為：阿布扎比投資局的布局單偉建用他“爭奪絕對話語權(quán)”的經(jīng)典手段，聯(lián)合“中東王爺”從中國前首富手里敲走了大半座金山。單建偉曾經(jīng)說過“我們對企業(yè)的控制權(quán)就體現(xiàn)在可以隨時任命或更換CEO”，而在簽約會這樣的重要場合上王健林的缺席似乎就印證了這一點。外資們可以從萬達這里大撈一筆好處，情況不對也能隨時抽身，可對于王健林來說身上的負擔依舊很重。拋掉萬達總部和發(fā)家的萬達影業(yè)肯定會讓王健林無比心痛，但這畢竟只是陣痛，輕裝上陣的萬達才能夠再出發(fā)。圖為：萬達電影官網(wǎng)公告今天的萬達再慘，至少青山還在，光這點就比還在踩縫紉機的許家印強多了！中國地產(chǎn)梟雄多的是，可能真正稱得上是英雄的只有王健林。作為商業(yè)地產(chǎn)巨頭，他并沒有放棄努力，也沒有把爛攤子留給國家和人民，這也許是萬達到了山窮水盡的地步還有人愿意拉一把的真正原因。老王不愧是當過兵的人，有中華男兒忍辱負重的本色，真正做到了中國首富的社會擔當！中國的企業(yè)做生意、辦實事，發(fā)展壯大了以后要心中有數(shù)，自己只是在替國家和人民打理社會資源罷了。對于企業(yè)家們來說，這何嘗不是一種“靠天吃飯”？王健林確實是一位值得尊敬的企業(yè)家，他和萬達的故事也遠遠還沒有結(jié)束。萬達會被外資吃個精光，還是會東山再起，有朝一日買回北京萬達？我們還未可知，但或許可以對這位奮斗了一輩子的老企業(yè)家抱有期待。關(guān)注我們，我們將繼續(xù)探索王健林和萬達背后的故事。你覺得王健林是一個怎么樣的人？你覺得萬達可以東山再起嗎？歡迎在評論區(qū)留下你的寶貴意見，這對我們很重要！
